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INSEL DER RUHE IN TRAUMHAFTER LAGE

    Keyfacts

    Kaufpreis: 512.000 €

    • Wohnfläche: 145 m²

    • Grundstücksfläche: 2400 m²

    • Baujahr: 1900

    • Dach: Reetdach

    • Nutzbarkeit: gesamt nutzbar oder in drei Ferienwohnungen teilbar

    • Heizungsart: Ölheizung BJ.1997, Kamin möglich

    • Lage/Umland: Alleinlage

    • Nebengebäude: Hobby- oder Ruheraum nutzbar

    • Ausstattung: volle Möblierung möglich

    • Anschlüsse: Internet und Sat-TV

    • Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

    OBJEKTBESCHREIBUNG

    Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen, versteckten Ort im Grünen? Gerne in Wassernähe, zum Beispiel der Ostsee?
    Vielleicht sogar auf einer Insel, die mit einer Menge Freiraum und unberührter Natur zu überzeugen weiß? Dann ist Ihre
    Suche mit dem hier angebotenen Objekt womöglich beendet.
    Es handelt sich bei dem zu verkaufenden Objekt um ein ehemaliges ca. 1900 erbautes Fischerhaus, das in seiner Bauweise,
    mit dem reetgedeckten Dach, typisch für diese Region ist. Es liegt in einem kleinen Außenbereich von Waase, einer
    Ortschaft der Gemeinde Ummanz. Es besteht nur aus wenigen Gehöften, von denen sich das nächste 200 m entfernt
    befindet. Diese Immobilie besticht durch ihre Alleinlage, denn angrenzend an das ca. 2400 m² große, wunderschön
    eingefriedete Grundstück, befinden sich nur Felder und in Sichtweite Wälder. Häufig lassen sich sich hier Kraniche und
    Rotwild beobachten und auch der ungetrübte Nachthimmel ist für Sternengucker ein Highlight. Es wurde und wird ständig
    renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

    Das Grundstück wird über eine etwa 50 m lange Zufahrt erreicht und auf dem Grundstück angekommen, wird man direkt
    von der ruhigen, entspannten Atmosphäre empfangen, die dieser Ort ausstrahlt. Das Grundstück ist bebaut mit dem
    Haupthaus, das auf ca. 145m² viel Platz bietet. Durch die clevere Aufteilung der Räumlichkeiten ist es möglich, das Haus als
    Ganzes zu nutzen oder es in drei separat nutzbare Ferienwohnungen zu teilen, die zwischen 45m² - 50m² groß sind. Jede
    der Wohnungen ist mit einem eigenen Duschbad und eigener Küche ausgestattet. Alle Ferienwohnungen sind über separate
    Eingänge erreichbar und verfügen über ein Schlafzimmer und einen Wohnraum und sind im jetzigen Nutzungskonzept für
    jeweils max. drei bis vier Personen ausgelegt. Der Verkauf dieses Objektes ist vollständig möbliert möglich.

    Auf der östlich des Haupthauses gelegenen Seite befinden sich auf dem Grundstück zwei weitere kleinere, ca. 30 m² große
    reetgedeckte Gebäude. Eines wird im Moment als Werkstatt und Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte genutzt, das andere
    Gebäude bietet eine als Hobby- oder Ruheraum nutzbare Fläche mit einem Aufenthaltsraum, einer Kochecke und einem
    Duschbad.

    Südöstlich des Haupthauses befindet sich außerdem ein Flachbau, der weitere Unterstellmöglichkeiten für Werkzeug und
    Gartengeräte bietet.
    Das Grundstück ist sowohl zur nördlichen, östlichen und auch westlichen Seite von hohen Bäumen umgeben, die Schutz
    bieten und ist liebevoll mit vielerlei Blumen, Kräutern, Sträuchern und Obstbäumen bepflanzt.

    Dieses Objekt ist ein wunderschönes Kleinod, das in dieser Form nur sehr selten verfügbar ist. Wenn Sie also auf der Suche
    nach Ihrem Sehnsuchtsort an der Ostseeküste sind, dann ergreifen Sie diese vielleicht einmalige Gelegenheit.

    SONSTIGES

    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

    GRUNDRISSE

    Erdgeschoss
    Dachgeschoss

    Lage

    Zur Insel Rügen gehörend und im Schaproder Bodden liegend, gehört die Insel Ummanz zum Nationalpark Vorpommersche
    Boddenlandschaft. Sie ist eine Insel mit einer malerischen Natur und reizvollen kleinen Ortschaften und Dörfern.

    Der Bodden zwischen Ummanz und der westlich gelegenen Insel Hiddensee ist ein beliebter Spot für Surfer und Wassersportler.
    Die Insel Ummanz ist ein Revier abseits der großen Touristenströme, die sich ihren ursprünglichen Charme bewahrt hat und bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt ist.

    Kontakt

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    Das Immodock
    Christoph Burkahrdt

    Ossenreyerstraße 60
    18439 Stralsund

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