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Näher können Sie nicht am Ostseestrand wohnen

    Keyfacts

    Kaufpreis: 469.500 €

    • Wohnfläche: ca. 103 m²

    • Grundstücksfläche: ca. 825 m²

    • Balkon/Terrasse Fläche: ca. 25 m²

    • Zimmer: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Objektzustand: modernisiert
    • Qualität der Ausstattung: Normal
    • Ausstattung: volle Möblierung

    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

    Objektbeschreibung

    Wie wäre es, wenn Sie am Abend mit dem Rauschen der nahen Ostsee im Ohr einschlafen und am Morgen ein erfrischendes Bad am nur 50 Meter entfernten feinen Sandstrand genießen könnten und das ganze nicht nur für 1-2 Wochen im Urlaub, sondern jeden Tag?

    Das hier angebotene Objekt lässt diesen Traum Wirklichkeit werden. In einem lichten Kiefernwald, an der Tromper Wiek, einer Ostseebucht zwischen den Halbinseln Jasmund und Wittow auf Rügen gelegen, versteckt sich diese seltene Gelegenheit.

    Das großzügige, 825 qm große Grundstück (Erbbaurecht) ist mit einem ca. 100 qm großen Bungalow, einem kleinen Nebengebäude für Gartengeräte, Möbel und Werkzeug und einem Carport bebaut. Der Bungalow wurde auf der von der Zufahrtsstraße abgewandten Seite errichtet und hat durch das unbebaute Nachbargrundstück auf der Nordseite keine direkt angrenzenden Nachbarn.

    Der Bungalow verfügt außen im Eingangsbereich über eine schöne, überdachte Terrasse. Im inneren besteht er aus einer großen modernen Küche, die genügend Platz bietet, um mit mehreren Personen entspannt zu kochen und zu essen. Erst vor wenigen Monaten wurde hier eine komplett neue und hochwertige Küchenzeile inkl. Elektrogeräten eingebaut. Von einem zentralen Flur aus, der über einen großen Einbauschrank verfügt, erreicht man das Badezimmer mit WC und Dusche, das Schlafzimmer, das große geräumige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als "Weinzimmer" genutzt wird aber auch gut als ein zweites Schlafzimmer nutzbar wäre. An dieses Zimmer schließt der Hauswirtschaftsraum an, der die Heizungsanlage beherbergt und Stauraum für vielerlei Dinge bietet.

    Das Objekt wurde zwischen 1999 und 2002 grundlegend saniert und erneuert und befindet sich durch die nachhaltige Pflege der Eigentümer in einem top Zustand. Es kann ganzjährig genutzt werden und ist sowohl durch die Gastherme als auch durch den hochwertigen Kamin flexibel beheizbar.

    Wenn Sie also auf der Suche nach der einmaligen Gelegenheit sind direkt am feinsandigen Ostseestrand zu wohnen, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

    Hinweis: Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit bis 2033. Danach besteht die Option der Erneuerung des Vertrages für weitere 50 Jahre.

    GRUNDRISSE

    Lage

    Die Tromper Wiek ist eine Bucht der Ostsee zwischen den Halbinseln Wittow und Jasmund im Norden der Insel Rügen. Sie gehört zu den sonnenreichsten Orten Deutschlands. Im Jahr 2008 war, wie der Wetterdienst Meteomedia mitteilte, Juliusruh mit 2089 Sonnenstunden der zweitsonnenreichste Ort Deutschlands. Hiddensee-Dornbusch landete auf Platz 1 mit 2168 Sonnenstunden.

    Diese Wiek erstreckt sich in weitem Bogen zwischen dem Kap Arkona im Norden, den beiderseits der Schaabe gelegenen Ortschaften Juliusruh und Glowe und der beginnenden Kreidesteilküste der Stubnitz bei Lohme.

    SONSTIGES

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