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**RESERVIERT** Schönes Reihenmittelhaus in Strelasundnähe

    Keyfacts

    Kaufpreis: 295.000 €

    • Wohnfläche: 103 m²

    • Grundstücksfläche: 307 m²

    • Zimmer: 3.5

    • Anzahl Schlafzimmer: 2

    • Baujahr: 1936

    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Qualität der Ausstattung: Normal
    • Keller: Ja
    • Wesentlicher Energieträger: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

    • Verfügbar: ab sofort
    • Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

    OBJEKTBESCHREIBUNG

    In der Nähe des Strelasunds steht ab sofort dieses schöne Reihenmittelhaus zum Verkauf.

    Mit ca. 104 ㎡ Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet es genügend Platz für Paare und kleine Familien. Das 307 ㎡ große Grundstück, das mit einem alten Gartenhäuschen bebaut ist, hat genau die richtige Größe, um das Leben auch im Freien genießen zu können, ohne dabei zu großen Aufwand in die Pflege investieren zu müssen.

    Das Haus, das an einer kürzlich sanierten Straße liegt, wird über wenige Stufen einer Treppe, neben der ein kleiner Vorgarten angelegt ist, betreten. Dieser Vorgarten kann einem eventuell benötigten Parkplatz weichen. Die entsprechende Absenkung des Bordsteins ist bereits erfolgt.

    Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein ca. 31 ㎡ großes Wohnzimmer, die Küche und in einem Anbau, der zum Garten führt, ein weiteres Wohn-/Esszimmer.

    Das Haus ist unterkellert und beherbergt dort, neben der Haustechnik und den Hausanschlüssen, auch Lagerflächen und ein Duschbad.

    Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein kleineres und ein größeres Schlafzimmer.

    Das bisher nicht ausgebaute und als Abstellraum genutzte Dachgeschoss verfügt über eine weitere ca. 36 ㎡ große ausbaufähige Fläche.

    Die Gastherme wurde im Jahre 2016 neu installiert. 2011 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade verklinkert. Die Wasserleitungen wurden 2005 erneuert.

    Es erwartet Sie ein kleines Schmuckstück mit zusätzlichem Potenzial in einer beliebten Wohngegend der Hansestadt Stralsund, das sicherlich schnell einen neuen Eigentümer finden wird.

    Drohnenaufnahme:

    Virtueller Rundgang:

    Auf Wunsch der Eigentümer stellen wir die Drohnenaufnahmen dieser Immobilie erst nach schriftlicher Anfragen zur Verfügung.
    Auf Wunsch der Eigentümer stellen wir den virtuellen Rundgang dieser Immobilie erst nach schriftlicher Anfragen zur Verfügung.

    GRUNDRISSE

    Keller
    Erdgeschoss
    1. Obergeschoss
    Dachgeschoss

    Lage

    Die Hansestadt Stralsund befindet sich im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Mit ca. 60.000 Einwohnern ist sie kreisangehörige Stadt und bekannt als „Tor zur Insel Rügen“. Zwar nimmt Stralsund innerhalb Deutschlands eine östliche Randlage ein, aus einer globaleren Perspektive jedoch befindet sich die Stadt zentral innerhalb Mitteleuropas. Stralsund ist bekannt für die historische Altstadt und die vor Ort ansässige Hochschule. Aufgrund der Lage an der Ostsee und der Nähe zu Rügen erfreut sich Stralsund größter Beliebtheit und ist durch eine stabile Bevölkerungsentwicklung geprägt.

    Erreichbarkeit
    Stralsund kann aus dem Westen über die anliegende Bundesstraße 105, aus dem Süd-Westen über die Bundesstraße 194 sowie aus dem Süd-Osten über die Bundesstraße 96 erreicht werden, die gleichzeitig auch auf die Insel Rügen führt. Von zentraler Bedeutung ist außerdem die Küstenautobahn A20, welche unweit von Stralsund gelegen schnell erreicht werden kann und einerseits als Ost-West Verbindung durch den Deutschen Norden verläuft und dann nach Süden in Richtung Berlin führt.

    Wirtschaftliche Situation
    Ein wichtiger Wirtschaftszweig für die Region ist der Tourismus. Stralsund selbst ist prosperierender Tourismusstandort mit mehr als 200.000 Ankünften pro Jahr. Des Weiteren profitiert die Stadt von der Anbindung an die Ostseeinsel Rügen, welche selbst jedes Jahr über zwei Millionen Touristen anzieht. Mit einem Kaufkraftindex in 2019 von 88,4 liegt Stralsund deutlich über dem Wert der Umgebung.

    Sonstiges

    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.

    HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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