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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung

    Keyfacts

    Kaufpreis: 375.000 €

    • Wohnfläche: 148 m²

    • Grundstücksfläche: 760 m²

    • Zimmer: 4

    • Anzahl Schlafzimmer: 3

    • Baujahr: 2006

    • Keller: Nein
    • Qualität der Ausstattung: Normal
    • Wesentlicher Energieträger: Strom
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

    • Verfügbar: nach Vereinbarung
    • Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

    OBJEKTBESCHREIBUNG

    Sie suchen eine Bleibe auf der Insel Rügen für sich und Ihre Familie? Am besten ruhig gelegen und mit einer kleinen Ferienwohnung? Dann sind Sie hier genau richtig und haben auch gleich alles beisammen! Unser Einfamilienhaus liegt abseits des touristischen Trubels der Ostseebäder in einer Nebenstraße der kleinen Gemeinde Poseritz im Südwesten der Insel Rügen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Häuserreihe auf einem ca. 760 qm großen Grundstück, welches im Osten an eine Wiese angrenzt.

    Das geräumige Einfamilienhaus gliedert sich in der unteren Ebene in zwei separate Wohnungen mit je einem eigenen Eingang. In der Hauptwohnung finden Sie im Erdgeschoss einen Flur, ein Fensterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, einen Hausanschlussraum sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Wintergarten. Die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Durch den Hausanschlussraum gelangen Sie direkt in die ca. 26 qm große Garage. Eine Holztreppe im Flur führt Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie neben dem Kinderzimmer, über welches Sie auf die Dachterrasse gelangen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC.

    Die etwa 30 qm große Einliegerwohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und verfügt über einen Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie zwei Duschbädern. Das komplette Mobiliar und Inventar der Ferienwohnung ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

    Das gesamte Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Das Abwasser wird ins öffentliche Abwassernetz entsorgt. Auf dem Grundstück gibt es ein Doppelcarport sowie ein kleines Gartenhaus.

    Drohnenaufnahme:

    Virtueller Rundgang:

    Auf Wunsch der Eigentümer stellen wir den Drohnenflug dieser Immobilie erst nach schriftlicher Anfragen zur Verfügung.
    Auf Wunsch der Eigentümer stellen wir den virtuellen Rundgang dieser Immobilie erst nach schriftlicher Anfragen zur Verfügung.

    GRUNDRISSE

    Lage

    Die Gemeinde Poseritz befindet sich im Südwesten der Insel Rügen und zählt derzeit etwa 1000 Einwohner. Sie ist neben der Stadt Garz die größte Gemeinde des südlichen Amtsbereiches. Handwerker und Gewerbetreibende sind hier angesiedelt. Der Charakter der Gemeinde wird von der Landwirtschaft geprägt, die auch der größte Arbeitgeber des Ortes ist. Poseritz wurde erstmalig im Jahre 1313 urkundlich erwähnt und war Schulstandort.

    In der Gemeinde sind ansässig: Gärtner, Friseur, sowie einzelne Gewerke des Handwerks und der Dienstleistungen. Poseritz ist auch Kirchenstandort. Die Gemeinde weist neben herrlichen Mischwäldern die Heidelandschaft in Groß Stubben auf. Urlauber nutzen gerne das Angebot des hiesigen Reitvereins , die Landschaft per Pferd zu erkunden.

    Die Landschaft um Mellnitz und die Puddeminer Wiek gehört mit zu den reizvollsten Naturschönheiten der Gemeinde. Sowohl Mellnitz als auch Puddemin (Hafen) sollen für den Tourismus erschlossen werden. In Poseritz selbst befindet sich eine Speisegaststätte "Der Lindenkrug", der für gute Küche bekannt ist und gegenüber das Hotel, das bis zu 100 Gäste aufnehmen kann. Von Poseritz aus erreicht man über gut befahrbare Straßen die einzelnen Wohnstandorte, umgeben von einer reizvollen Landschaft. Die Hansestadt Stralsund auf dem Festland mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist etwa 15 Kilometer entfernt.

    Sonstiges

    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.

    HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Kontakt

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    Christian Reuter

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